原创 2021-05-24
文章摘要：贷款买房是买房人都会选择的付款方式，通常选择贷款买房的人会担心几个问题，如果贷款没批下来，首付款怎么办?还能继续申请贷款吗?
贷款买房是买房人都会选择的付款方式，通常选择贷款买房的人会担心几个问题，如果贷款没批下来，首付款怎么办?还能继续申请贷款吗?
首先，要弄清楚买房贷款未被审批通过的原因，针对被拒的原因可以进行改进，买房申请贷款被拒是非常正常的一件事，被拒后可以继续申请。
一、贷款买房，房贷被拒的原因有哪些?买房申请房贷被拒的原因基本分为以下五种情况。
1. 有逾期还款记录
房贷申请人在申请贷款的时候，相关部门会审查申请人的个人信用报告，如果近期有逾期还款记录，可能会通不过。如果申请人贷款次数少、逾期少会有获得贷款的希望，不过贷款利率可能会提高。
2. 申请人收入不稳定，还款能力弱
银行在审核信用记录的同时，也会审核该申请人的还款能力，如果购房贷款申请人的还款能力比较弱，收入不稳定，银行会担心申请者还款能力。购房贷款申请人收入不稳定，银行需要承担的风险就会增加，也是房贷被拒的原因之一。
3. 负债太高
如果购房贷款申请者也就是借款人每月要还的钱超过家庭收入的一半以上，那么银行很可能拒绝贷款给申请者。
4. 申请贷款人年龄高
银行审核借款人还款能力的时候，如果借款人年龄在50岁以上，那么银行会认为此申请人的还款能力也比较弱。
5. 提供资料缺少/资料不真实
申请贷款需要提交各种资料，如果资料不完整或者提交的资料中存在虚假情况，同样贷款会被据。
二、买房贷款被拒，首付款可以退吗?
买房贷款被拒，首付款退还是不退主要还是看合同。
1. 合同有约定的
买房人可以看看自己签的合同，合同中有注明：如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担任何责任，卖家/开发商要返还首付款。
2. 合同中没有规定/约定不明确的
1) 开发商原因。合同中要注明，如果是因为房屋问题，银行未通过贷款申请，购房者要求开发商返还首付款，并要求开发商支付相应损失。
2) 购房者原因。如果银行拒绝放贷是因为购房者信用问题或者资料不真实，购房者承担违约责任。
3) 非双方原因
如果是因为银行原因导致贷款不能办理、延期或者额度减少，双方一般会有补充协议。可以是购房者选择，一段时间内补交购房款，或者选择解除合同。如果逾期未交购房款的，开发商有权解除合同。
以上内容就是有关买房贷款被拒的原因，和首付款能不能退的问题的相关解答，蜗牛哥希望每个购房者都能顺利买上心仪的房子。如有任何有关买房问题，都可以来咨询蜗牛哥!
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