原创 2021-05-24
文章摘要：购房者从购买期房到开发商交房一般都需要一段时间，这段时间内有些购房者可能因为某种原因需要将房子卖掉，期房还未交房能卖吗?期房与现房转卖有什么不同?
购房者从购买期房到开发商交房一般都需要一段时间，这段时间内有些购房者可能因为某种原因需要将房子卖掉，期房还未交房能卖吗?期房与现房转卖有什么不同?
期房可以是可以卖的，房屋的买卖就是房屋权益的转让。期房的权益转让是指预售商品房的预购人将其所预购的商品房的期权，转让给受让人的法律行为。
期房转卖需要满足哪些条件?
第一：房租还在开发阶段。一是预购人与开发商签署了房屋交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证(大产权)。如果不能满足以上任意一个条件，房屋不能作为二手房售卖。
第二：得到开发商同意
预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。
贷款未还完是否允许转让?
贷款还未还完也是可以转卖的。需要经过开发商和贷款银行的同意即可。并且需要转让人，开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人。
期房转让需要交税吗?
转让期房的购房人既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、购房和受让人之间形成了连续的两次交易行为。
根据规定，权益转让中的预购人必须缴纳他与开发商形成的预售合同关系所产生的契税，而受让人则应当在申领自己的房证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。
购买期房还未交房能卖吗?的解释就介绍到这里，什么是期房?什么是现房?如果有不理解的可以看购房百科中查找，也可以咨询蜗牛哥。
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