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阳台面积究竟算不算建筑面积？

蜗牛哥原创 2021-05-24

文章摘要：很多人在买房时都希望阳台的面积能大一些，因为阳台的面积大了，不仅可以存放更多东西，还可以扩大活动范围，因此很多人在购买房屋的时候都会询问到阳台面积，那么阳台面积算不算建筑面积呢？

很多住户家中的阳台都用来晾晒衣服，也有一些人喜欢摆个躺椅在阳台上晒太阳，所以很多人在买房时都希望阳台的面积能大一些，因为阳台的面积大了，不仅可以存放更多东西，还可以扩大活动范围，因此很多人在购买房屋的时候都会询问到阳台面积，那么阳台面积算不算建筑面积呢？今天蜗牛哥就为大家分析一下。

一，阳台算面积吗？

1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

2、挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

3、凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；

4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

阳台面积究竟算不算建筑面积.jpg

二，阳台建筑面积的计算方法，应按国家现行《建筑面积计算规则》计算。

1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。

（1）建筑面积（指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积）90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大于12平方米。

（2）建筑面积90平方米～140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。

（3）建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。

（4）经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。

2、内阳台、复合阳台进深（从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离）不大于1.5米的，计算一半建筑面积。超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。

3、不封闭挑阳台进深（阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离）不大于0.60米时，不计算建筑面积；大于0.6时，计算一半建筑面积。

4、阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层（含两个自然层）以下的不封闭阳台，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积，否则，计算全部建筑面积。在两个自然层时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积。

5、不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当上盖宽度不大于0.6米时，不计建筑面积。

6、下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积

（1）阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3；

（2）在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体

7、住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积。

其实，阳台面积的计算其实并不难，但重要的是什么样的阳台才能算做到阳台的面积里，只有我们把这些问题都搞明白了，才能准确的判断阳台面积的大小。但是，阳台也只是最为整套房屋的一个组成部分，大家可以把房屋整体做一个充分的利用，不必花太大的心思放在阳台上，而且现在也有很多的新房子在建筑时就已经不再有阳台了，所以做好房屋整体的利用才是最重要的。

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