蜗牛哥原创 2021-05-24
文章摘要：我们通常一提到尾房，马上就会认为是烂尾楼，卖不出去的房子。其实，真正的尾房并不是这样的。
我们通常一提到尾房，马上就会认为是烂尾楼，卖不出去的房子。其实，真正的尾房并不是这样的。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压轴”来卖；另一种是有“问题”的房子，但也并不是一无是处，这类房子通常在价格上比较便宜，经过认真的挑选还是可以买来居住的。下面蜗牛哥就来给大家讲解一下关于尾房的问题。
一，什么是尾房？
尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
二，尾房的分类。
1，有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。
2，一个项目开盘后，并不是把所有房子全盘托出，由买房者任意挑选，而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来，等到销售后期作为压场；或是开发商留着自用，留作日后出租等。
3，楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。
三，尾房的优缺点。
1，优点：
⑴绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证的。
⑵尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。
⑶房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。
2，缺点：
⑴户型可能不完美，有瑕疵。
⑵受楼层和位置的影响，房屋的通风和采光条件不太好。
⑶可供选择的房子不多。
四，该如何选择尾房？
1，质量：买一套房子，首先要看的就是它的质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。买房前一定要检查确保质量没有问题。
2，地理位置：选择好的地段和区域是一个关键，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。
3，价格：作为尾盘来说，价格比期房每平方米上涨50元至100元都属于正常范围，如果高得太多，购买者就要好好考虑一下了，因此购房者对期房的价格要有所了解。买房时也可以货比三家。
4，实地考察：由于存量房都是全现房，所以在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多存量房面积都偏大，楼层也都偏高，只有实地考察了才能做出正确的选择。
总结：通过以上的分析不难看出，尾房并不像我们传统认知里认为的那样一无是处，绝对不能买。其实，经过细致的考察与筛选，还是有一个尾房值得出手购买的。不过，我们在买尾房时要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，在挑选尾房时要全面的考虑它的质量、位置和价格，综合权衡和考察，择优购买。
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