蜗牛哥原创 2021-05-24
文章摘要：买新房期房有时会遇到楼盘新开盘的情况，开发商在此阶段会有一个程序即排号，排号需要购房者缴纳一部分认筹金，开盘当天购房者可以拿着领的认购号进行选房。
买新房期房有时会遇到楼盘新开盘的情况，开发商在此阶段会有一个程序即排号，排号需要购房者缴纳一部分认筹金，开盘当天购房者可以拿着领的认购号进行选房。一般买期房注意事项比较多，排号买房中的很多事项要了解清楚。
1、排号是什么？如何排号？
排号是买房认购阶段开发商交给业主的一个认购号，想要能有排号，需要在开发商售楼处交一定金额的钱就可以。这部分钱通常被称为认筹金，在拿到号后，选房买房后，认筹金会直接抵交总房款，如果没有选上合适的房子，认筹金会退还给购房者。
2、买新房排号注意些什么？
排号一般分为两种，一种是认购号即为选房时的号码数；另外一种虽然拿了认筹号，但是选房不按拿到的号进行选房，而是采用摇号的方法进行选房，一般会进行现场摇号，摇到手拿的号码时才能进去选房。
排号一般是开发商为了确认市场情况的手法，来确定推出的房源数量。摇号选房的方法一般是开发商故意制造“房源紧俏”的假象，让购房者认为自己买到这套房子非常不容易，像中了大奖一样开心，从心理上攻陷购房者的心理防线。如果在开盘当天没有选到自己适合的房子也是很正常的情况，这些只是开发商为了销售楼盘使出的“障眼法”。
通过查看两点确定房子的销售情况：1.开发商展示的销控表，销控表可以直观看到过房屋的销售情况。2.通过观察销售员的表情判断房源紧俏情况。
3、签排号协议有什么注意事项？
在买房排号时，会让大家签订排号协议，排号协议上包括排号人的基本信息、排号诚意金的金额、排号方法及没有成功选房，排号金如何退等相关事项。在开发商提供的排号协议上，许多条款都对开发商有利，“意向房源”一项，没有将具体的房屋套型、面积、朝向做明确的约定。
在实际选房、买房过程中，很容易造开发商抬高房价，甚至连房屋的面积、户型都会发生变化。对于交纳的排号诚意金，选房成功与否的处置方法，大家重点关注。选房成功冲抵房款，或者交诚意金后优先权利都要在排号协议书上写清楚。再者，选房不成功，诚意金何时退还，退还到哪个账户，都需要自己核实。协议上如果不能加上户型，可以采用录音方式保存证据，防止交房时看到的房子与签约的房子相差太大。
关于买新房排号的问题，蜗牛哥就为大家介绍到这里，有什么买房烦恼记得咨询蜗牛哥！
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