房产家居顾问何杰综合整理原创 2021-05-24
文章摘要：夫妻双方共同贷款买房，较年轻、收入较稳定的一方做主贷人比较合适。
文章摘要：夫妻双方共同贷款买房，较年轻、收入较稳定的一方做主贷人比较合适。
当婚后夫妻共同买房时，一般情况下银行会征求双方意见，确定“主贷人”和“次贷人”。很多人刚听到这个概念可能会觉得陌生，但是说到“贷款人”和“共同还款人”很多人就明白什么意思了。那这个“主贷人”具体该怎么选择呢？
一、“贷款人”和“共同还款人”有何要求？
在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”参与还款。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。
二、如何确定“主贷款人”？
1.主贷款人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。
收入高且稳定，银行评估时确定为还款能力强，所以在贷款时就能更容易的批贷放款。
2.主贷款人应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。
银行对贷款人的年龄是有规定的，所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。
3.选择征信情况更好的一方。
如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。
贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质，确定一个合适的主贷人，能更容易申请到额度较高的贷款额度和较长年限
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