原创 2021-08-13
文章摘要：近期，在国内坚持“房住不炒”的大环境下，广州的楼市也迎来更加严厉的调控。 7月28日，广州进一步规范房地产中介及其从业人员房地产信息发布行为、房地产网络信息发布平台信息的管理。8月2日，黄埔取消人才住房政策。
近期，在国内坚持“房住不炒”的大环境下，广州的楼市也迎来更加严厉的调控。
7月28日，广州进一步规范房地产中介及其从业人员房地产信息发布行为、房地产网络信息发布平台信息的管理。8月2日，黄埔取消人才住房政策。
政策紧缩，那么同样能反映楼市松紧的房贷呢？很明显，过去数月广州各大银行的住房贷款利率均有上调趋势。
6月底，广州多家大行被传出“停贷”的消息，虽然之后纷纷辟谣，但是目前房贷额度紧张已是不争的事实。
继佛山首套房利率破6%后，有消息传出，广州部分地区一手房首套房商业贷款利率或许将上调至5.95%，二套房更有可能上调到6.05%。
真相如何？我们一起来看看。
据乐居最新调查，除了招商银行、平安银行和华夏银行外，广州各大银行首套房贷款利率基本保持在5.75%及以上，与7月份相比，银行利率上涨明显。
四大行中，除了工商银行无贷款额度外，其他三家银行的首套房基本保持在上涨120bp及以上（即5.85%），二套房的房贷利率均已破6%。
其他商业银行中，首套房贷利率仅有华夏银行一家下降了1bp（即5.45%），而广发银行、招商银行则分别上涨了10bp（即5.65%）。涨幅最大的是邮政银行，8月首套房贷利率达5.80%。
总体来说，调查的所有银行中，首套房贷利率上涨的银行有7家，仅有一家银行利率下降。
目前，最划算的是华夏银行以及平安银行，首套房贷利率为5.45%。最贵的是四大行中的中国银行和农业银行，首套房贷利率为5.95%，将近6%。
二套房贷款利率至少在5.65%及以上，具体数字随各家银行情况而定。
另外普遍的情况是，由于目前政策收紧，贷款人数较多，许多银行的放款均要排队，具体的放款时间均不确定。
工商银行某支行客户经理直言道，目前只做一手房的房贷，二手房没有额度。7月首个利率破6%的光大银行，本月首套房和二套房均无贷款额度。
据广州银行工作人员透露，贷款按照近段时间公布，批完之后放款需要大概两到三个月。
还有招商银行工作人员表示，目前一手房只做指定的房产，二手房也有专门的同事跟进，但房贷利率不确定。
面对逐渐攀升的房贷利率，专家怎么看？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“房贷荒”是周期性的，调控缓和了，“房贷荒”就消解了。未来，“房贷荒”一定会缓和的，但“上限指标控制”不会缓和。未来，房贷额度管控、占比管控将是常态化的，资金大规模涌入楼市的时代结束了，靠杠杆炒作楼市的时代也一去不复返。
亿翰智库首席研究员张化东表示，部分城市二手房的房贷利率更高，主要是从风险上考虑，新房与二手房交易对手的风险不一样，抵押率也不一样。他认为，这一轮房贷利率上浮，是央行与银保监会体系对房地产金融风险关注的一个结果，也是房地产调控中的因城施策的一个表现。
人民银行广州分行调查统计处处长汪义荣称，“房贷少增是正常现象。今年以来我们进一步强调‘房住不炒’定位，去年末人民银行做了房地产贷款集中度管理，部分机构的集中度受到一定的影响。”
他还说，“房地产调控的效果可以从重点城市的住房价格体现。从整个房地产的市场交易来看，目前各方面应该都趋于稳定。”
房地产行业的金融监管持续强化，银行信贷环境收紧成了2021年的一个主要特征。展望后续政策走向，预计接下来在房贷新规“两道红线”压顶下，购房贷款额度严控，信贷环境或将继续趋紧。
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