原创 2021-10-06
文章摘要：如果买到房企倒闭或烂了尾的房子，购房者也要冷静处理，心情可以理解，但要通过正规渠道解决。我也查了些资料，供大家参考。
今年的房地产行业形势大家都看到了，没有谁敢说自己很好过，其实前些年我们就提醒过，要做好过紧日子的准备，很多人并不以为然，觉得离自己很遥远，走到今天，有主观也有客观的原因，客观上是必然的，主观上是偶然的，因为过去太好过了，导致各种问题堆积，积重难返。
所以，现在主观上就必须有魄力有智慧地及时刹车，既不能刹车过猛，又不能不刹车。你会发现，当房子是用来住的而不是用来炒的这个定位一如既往坚持的时候，当三道红线继续严监管的时候，当开发商融资收紧的时候，特别是当“限跌令”又出台的时候，房企真的不是那么容易的。
过去宽松进钱的环境没了，房子还不能随意降价，回笼资金成了非常大的考验。如果没有资金，开发商又何谈下一步发展？生存都成问题了。
这两年你会看到一些头部大房企都面临着空前的压力，资金链也经受着前所未有的挑战。过去激进的都很危险，有的能挺过去，有的很可能就会在这次大洗牌中被淘汰了。
9月26日，光耀集团发布公告，正式宣布集团破产，这也标志着曾在惠州布局多个楼盘的昔日百强房企将退出历史舞台。虽然是惠州房企，但全国有名。2002年成立后，5年就成为惠州城区销冠。2010年起发力外拓，迅猛布局珠三角、长三角、环渤海区域，被评为中国房地产百强企业。昔日的辉煌与如今的轰然崩塌形成了鲜明对比，更叹行业的残酷。
也是前不久，河南建业集团被曝向当地递交求助信，这家占据全省市场十分之一的房地产龙头企业在信中表示，如果没有当地的帮扶，自己很可能就此倒下，成为全国范围内房地产暴雷的首批受害者。
此后也有大房企被爆向当地发求助信。
影响较大、持续时间较长的泰禾更是在激进过后让业主无家可归，很多业主表示，至今也没有给过正面的答复。据说可能有点起色了，但是业主们已经为之奔波至少两年时间。
我更在乎的是，我们的购房者该怎么办。遇到问题不可怕，可怕的是不能正确处理问题，或者不能有更积极的态度去面对。恒大也陷入舆论风波，至于过去的我们就不评价了。但是给业主是有交代的，也给了大家期待，至于以后让时间去见证。
“保交楼”和“保兑付”成为恒大当下重要的任务。9月22日深夜，恒大许家印对参会的4000名各级领导表示，保交楼是公司必须履行的义务，而落实好恒大财富投资者兑付工作成为公司头等大事。
我觉得这个态度是好的，不能一出问题拍屁股走人玩消失，让购房者彻底失望。
不过恒大可以给我们两个教训和参考，一是在运营中切不可急于求成、贪大贪快，而不惜一切代价玩杠杆，另一个就是一旦出了问题，要正面去解决问题。谁不会有问题，关键是出了问题不能当逃兵，应该做好善后处理工作。
我也想借此机会，向我们的购房者传递一个信息，那就是今后可能还会有更多的房企面临巨大问题。问题是该如何去面对去处理？作为购房者无论是买了房的还是没买房的要当如何去做？
今年以来宣告破产的房企已经增加到302家，客观地说，302家不一定准确，有的可能不是，但也有的虽然没有垮掉，可是已没有新增业务，俗称植物人，这种状态的企业已经为数不少。综合起来，数据不会差太多，想表达房企破产的数量之多还是可以的。
房地产作为资金密集型行业，资金是房地产企业的“命脉”，资金链一旦断裂，等于要了房企的命，说句不好听的，你倒下了没什么，可是万千个购房者家庭该如何是好呢？
如果买到房企倒闭或烂了尾的房子，购房者也要冷静处理，心情可以理解，但要通过正规渠道解决。我也查了些资料，供大家参考。
1、如果房屋已建成，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。
2、但不幸的是，如果房企还没有建完，那么购房者也要注意几种情况。
在期房按揭中，购买房屋如果还没有建完，购房人并不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。房企破产对你的房屋权利归属不影响。
购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
3、如果有新的房地产商接盘，基本上没大问题，不用太担心，如果没有人接盘，房子烂了尾，贷款还是要还的，这个不要觉得委屈，更不要做不该做的事。你可以提起诉讼，等破产清算后分钱。
如果是还没有买房的购房者，就更应该谨慎为妙
1、单纯看品牌大房企也不靠谱了，还要关注多项指标。
我经常讲买房一定要关注大房企，但如今不一样了，就连品牌大房企都有可能出问题，更别说中小房企了。所以，在关注品牌之外，还有很多指标需要注意。
与时俱进，关注三道红线，净负债率越高的房企，越危险。自己可以多查查房企的负债情况，是否有过多经济诉讼案件。另外，购房者需要更专业的知识，不懂就问。
2、五证齐全是最基本的。
拿到预售证，说明房子已经得到监管部门的认可，将来通过正规手段也要有依据。
3、最好选择已建成的房子。
可能贵点，但是更要保障。
4、有稀缺资源的核心地段。
即便是将来烂了尾，被接盘的可能性也较大，复活的机会就多。所以，购房者买房要注意，今后会更加需要你的专业知识，因为楼市还在调整，多问多看就是了。
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